Prawidłowa wycena danej nieruchomości, niezależnie czy jest to nieruchomość komercyjna, czy też przeznaczona do celów mieszkaniowych, jest niezmiernie istotna. Bardzo ważne jest, aby zajmował się nią odpowiednio doświadczony rzeczoznawca. Tego najbardziej doświadczonego i kompetentnego, rozpoznać można zazwyczaj po jego odpowiednim podejściu do procesu wyceny.
Jakiego rzeczoznawcę wybrać?
Jedną z bardziej istotnych czynników i kwestii, którą należy brać pod uwagę podczas wyceny dowolnego obiektu, jest ustalenie cech rynkowych danej nieruchomości. Prawidłowo, jest w stanie to wykonać jedynie dobry rzeczoznawca nieruchomości z warszawy, która zdaje sobie sprawę z obowiązujących cech rynkowych. Dobrego rzeczoznawcę można rozpoznać więc po tym, że podczas wyceny bierze on pod uwagę takie czynniki jak lokalizacja danego obiektu, jego lokalizacja szczegółowa, standard wykończeniowy danego budynku, oraz jego stan techniczny. Lokalizacja ogólna danego obiektu dotyczy przede wszystkim jego położenia w konkretnej dzielnicy miasta oraz jej ogólnego prestiżu. I tak na przykład, wycena nieruchomości znajdującej się w dzielnicy Orłowo w Gdyni będzie korzystniejsza dla sprzedającego, niż ta za znajdującą się w dzielnicy Obłuże, co wynika właśnie z większego ?prestiżu? tej pierwszej.
Rzeczoznawca, który wyróżnia się kompetencją, to jednak i taki, który podczas wyceny bierze pod uwagę szczegółową lokalizację danej nieruchomości. Chodzi tutaj przede wszystkim o jej położenie w stosunku do najbliższej szkoły, sklepu, ośrodka zdrowia, przystanku, dworca kolejowego, czy też ewentualne położenie najbliższego parkingu. Dobry rzeczoznawca to jednak również i taki, który podczas ustalania ceny za sprzedaż danej nieruchomości, bierze również pod uwagę ogólny stan techniczny budynku. Szczególnie istotne jest tutaj na przykład ? stan wykorzystywanych w danym budynku instalacji elektrycznych, czy też wodociągowych, czas wykonania ostatniego remontu, oraz ogólną prezencję budynku, oraz sposób jego wykończenia. Rzeczoznawca, który podczas wyceny bierze pod uwagę wszystkie te czynniki jest tym, któremu można z pewnością zaufać.
Wraz z biegiem czasu widoczna jest coraz większa popularność usług, które świadczone są przez rzeczoznawców majątkowych. Nic dziwnego, gdyż usługi te mogą się okazać niezwykle korzystne oraz przydatne na przykład w sytuacji sprzedaży mieszkania. Warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę przy wyborze danego rzeczoznawcy ? okazuje się, że jego profesjonalizm można rozpoznać po jego podejściu do procesu wyceny danego obiektu.